年3月3日，第33期“建纬长沙说说”在建纬长沙律师事务所举行。政府行政及公共法律服务业务部王妙与知识产权业务部龙希分别为大家带来了主题为《青年律师的奋斗方向之思考》《房地产合作开发合同的效力审查》的分享。在点评互动环节，建纬长沙*支部书记、律所主任戴勇坚，不动产金融、投融资业务部部长唐砬分别结合自身阶段的执业经验，分享了自己对于青年律师们的成长建议。
青年律师的奋斗方向之思考
很高兴今天在这里和大家一起进行第33期建纬说说的分享，今天分享的主题是我个人对于“青年律师的奋斗方向之思考”。
在法律职业共同体这个圈子里，青年律师应该是当下最迷茫、焦虑、孤独的群体之一了。之所以迷茫，我想可能更多的是因为找不准方向、定位，找不到赛道，但又奈何有一颗积极上进的心。
之所以焦虑，多半是因为业务，没有业务的时候愁业务，有了业务愁下一个业务，如此循环往复，而且立法修法不断迭新，旧的还没吃透，新的又来敲门了。
孤独感，更多是因为律师这个职业的独立性带来的。律师都自带生产工具，一个人也可以活成一支队伍，单兵作战惯了，组织归属感自然也少了很多。
如何在整个行业越来越细分化、规范化、专业化的大背景下找到属于自己的“道”，下面就来分享一些我的想法。
1、弯道不宜超车，但可以选择赛道
从道路安全交通法的角度来看，弯道超车是不安全也是被禁止的。而且，即便要弯道超车，也是有极高的技术要求。作为律师执业道路上的新手司机，我们是可以选择赛道的。
但赛道选择也有技巧的，如何选？我们可以从自己的资源、履历、兴趣等方面出发，选择一到三个领域发展，选择了赛道，定位也就清楚了，执业发展也会开始聚焦。但是，我觉得作为职业规划而言，我们可能更多的需要跳出法律这个圈子，处在更大的背景下，站在更高的位置思考这个问题。对于感兴趣或者看好的行业或者领域，更多的接触和咨询行业人士、行业专家，然后作出自己的决策。
2、酒香也怕巷子深，厉害要让人知道
“能力体现在两个方面，一个是专业能力，一个是综合能力”，这是戴主任最近经常和我们说的一句话，也是最近点醒我的一句话。
这里的综合能力可能是沟通能力、表达能力、演讲能力、谈判能力等等。专业能力固然重要，但是青年律师执业初期如果能在提升专业水平的同时有意识地提升和展示自己的综合能力，可能会在选定的赛道上跑得更快、走得更远。
不论是专业能力还是综合能力，我们都要有敢于自我展示的勇气。这似乎有悖于当下职场上“低调”的守则，但是，作为一名专业服务领域的律师其实恰恰是不能用这种思维或逻辑的。
我们为客户提供法律服务，其实质也是商业交易行为，而一切交易的本质无非就是需求的交换。社会是按照每个人价值的认可度来分配资源和建立合作的。我们在为客户提供法律服务的时候自然也不例外，如果想获得更多的价值认可，获得更多的社会资源，就必须恰当地、合理地、有分寸的展现自己的才能。
房地产合作开发合同的效力审查
一、前言
由于房地产开发领域获取资金与土地使用权的难度不断增大，对房地产开发的技术水准与人员素质要求不断提高，房地产领域各市场主体之间“强强联合”以整合市场资源，完成一具体项目的模式逐渐成为房地产开发领域的重要方式之一。
二、合作开发合同的成立审查
根据法律的一般规定，合同成立的一般要件包括当事人和意思表示一致。
就房地产合作开发合同而言，其成立条件为双方当事人就共同出资合作开发房地产项目达成一致的意思表示即可。
三、合作开发合同的生效审查
在房地产合作开发合同中，合同的生效，需要从合同主体、内容、形式的合法性方面进行分析。
1．房地产开发主体资格
房地产合作开发合同的生效要件中的主体资格要件，是基于房地产合作开发领域”当事人适格“的法律基本原理，要求从事房地产开发的企业法人必须具有相应的资质，即取得房地产行业主管部门颁发的从事房地产开发经营的资格证书和国家土地主管部门的批准，并从国家工商行政管理部门办理工商登记，核定其经营范围，从而依法取得相应的房地产开发经营的权利能力和行为能力，从事房地产开发活动。年的《土地司法解释》中规定：只要合作开发房地产用地方或供地方或开发方有一方具备相关资质，该合同就不会被认定为无效合同，并且即使合作开发房地产双方在开发时均不具备房地产开发的相应资质，但在诉讼前也可通过效力补正制度取得相应资质，从而合同会被认定为合法有效。
2．土地使用权的性质
土地使用权是房地产合作开发合同中必备的出资内容，其性质也会影响到房地产合作开发合同的生效。
(1)以划拨土地使用权与他方签订的合作建房合同，不因土地实现变性前发生纠纷而否定合同的效力；
(2)以变更工业用地使用权作为合作开发房地产合同出资的约定，不因约定内容不能全面实际履行而认定合同无效。
3．行政审批
《民法典》第五百零二条第二款规定：“依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。”具体而言，在合作开发合同相关批准程序的审查中，要注意审查：
(1)相关合同是否按照《公司法》规定提交相关合作主体的股东会或董事会决议批准；
(2)是否按照公司章程规定的程序表决；
(3)提供土地使用权一方是否按照法律规定的程序，提交市、县人民政府土地管理部门、房屋管理部门和城市规划部门批准；
(4)与国有企业合作开发房地产的，还需审查国有企业是否按照法律规定和规范性文件的要求，报请相关部门审批，有关国有企业是否涉及违规经营投资。
四、结语
房地产合作开发合同的审查涉及诸多方面，涉及许多更具体、更复杂的法律问题，在今后的学习、实践中，我们还应抱着更为谦虚、谨慎、细致的态度不断学习、研究。
点评环节
多少大咖牛人，经历无数不可言说的挫折和苦痛后才举重若轻。潜在的思维和理念，才是青年律师最需要学习之处。如果能在某个细分行业里持续深耕细作，去了解里面的商业逻辑，或者多做公益事业，为社会奉献力量，少则三五年，多则七八年，必然有所收获。
青年律师的成长是行业里的一个永恒话题。说和写是律师的基本技能，也是核心竞争力。不断坚持，总有收获，不忘感恩，与大家共勉！
▲*支部书记、律所主任戴勇坚与不动产金融、投融资业务部部长唐砬分别进行总结发言与点评律师，从来都是一个受人尊敬并厚积薄发的职业，而律所的使命、愿景、价值观将决定执业生涯的视野与追求的高度。律所的创新运营是时代所需，于青年律师而言，既是挑战，也是机遇。路上的风雨都将是里程碑，尽管前方布满荆棘，相信我们总能弯道超车，突出重围！
*本内容仅代表发言人个人观点，不代表「建纬长沙律师事务所」立场，不作为针对任何个案的法律意见。建纬长沙说说公开招募演讲人啦！如果你有一个演讲梦
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在每位演讲人演讲时，在这段时间内舞台只属于你。你可以讲述过往的执业故事，也可以大胆对行业未来进行预言，你可以体察国内法律环境巨变，也可以指点国际风云形势。
总之，“让世界倾听你的表达”。
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编辑：王依静
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