东莞楼市现开盘潮 开发商继续以价换量,
自 9 30 信贷新*出台后，10月份国内多地楼市成交活跃，尤其是一二线城市的成交量环比上升幅度最为明显。由于市场释放的利好信号越来越多，楼市成交回暖，导致开发商对市场预期走高，对新盘新品定价明显走高，造成近期东莞有不少楼盘尽管认筹量较大，但开盘当天解筹率较低。 ■楼市动态 自 9 30 信贷新*出台后，10月份国内多地楼市成交活跃，尤其是一二线城市的成交量环比上升幅度最为明显。由于市场释放的利好信号越来越多，楼市成交回暖，导致开发商对市场预期走高，对新盘新品定价明显走高，造成近期东莞有不少楼盘尽管认筹量较大，但开盘当天解筹率较低。对此，东莞中原研究部认为，尽管楼市成交回暖势头较明显，客户入市信心增强，但定价依然是关键。由于接近年底，客户抄底入市的心理愈加强烈，开发商只有合理定价才能更好地引导客户入市。 房价再次跌入 8字头 ，环比下滑7% 据东莞中原地产数据显示，本周住宅成交面积11.72万平方米，环比下降33.14%，同比下降22.55%；成交套数1090套，环比下降33.78%，同比下降24.04%；成交金额10.2亿元；成交均价为8704元/平方米，环比下降7.88%，同比下降3.85%。 本周住宅成交房价8704元/平方米，环比下降7.88%。对此，合富辉煌东莞市场研究部内部工作人员表示，本周中低价位住宅签约量较大，拉低全市均价。如在本周全市住宅签约金额排名前十项目中，均价低于8500元/平方米的项目占4席，其中王洲湾1号签约均价5736元/平方米。他认为，本周有多个新盘上市，其中包括鼎峰源著、嘉华星际湾等豪宅项目，而鼎峰源著更是开盘售磬，两小时劲销203套，销售总额约4亿元。但因签约数据具有一定的滞后性，也就是说上周开盘的产品将在未来一两周签约，故不排除未来一两周内全市住宅价格将再次有上涨的可能。 瑞峰置业相关人士认为，量价齐跌基于以下四个方面的因素。首先，近期开盘及加推的项目进入签尾声，结束了前几周出现因个盘及成交结构等导致的大涨，成交量价步入平稳运行的轨道；其次，购房需求经过金九银十的集中释放，楼市进入新一轮的蓄客周期，签约量回落实属正常现象；三是受签约数据滞后影响，上周虽然有星际湾、鼎峰源著、汇景城市山谷、尚品居、万科中心等项目的开盘，但其成交情况估计未来几周才会陆续体现；四是城区大户型产品受宠，上周富通圣堤雅、天骄御峰、佳兆业帝景中央、东城万达广场、天骄峰景等套均成交面积在130平方米以上的产品收金不俗，皆进入个盘成交金额前20名。 以价换量 持续弥漫 住宅房价下探压力大 据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1090套，成交面积11.72万平方米。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交纪录，其中成交套数在40套以上的区域有9个，包括南城、凤岗、莞城等，成交套数在20至40套的有东城、桥头、虎门等10个镇区，成交套数在10套以下的有*江、横沥、高埗等5个镇区。其中排在前列的镇街有南城155套、凤岗107套、莞城95套等。 从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在1万元/平方米以上的有松山湖、东城、凤岗等6个镇区，成交均价在8000元 1万元/平方米的有万江、南城、莞城等5个镇区，成交均价在6000元 8000元/平方米的有东坑、清溪、沙田等13个镇区，成交均价在6000元/平方米以下有企石、道滘、横沥等5个镇区。 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，近两周均出现洋房成交的项目有125个，本周洋房价格环比出现下降的项目有58个，即近五成楼盘仍然采取 以价换量 策略走货，其中环比降幅在5%以上的项目有如龙光君御旗峰、丰泰东海城堡、中信观澜凯旋城、富盈御荷等17个，楼市中降价促销现象尤为明显，可见年末冲刺业绩目标压力大，促使越来越多开发商对部分单位产品直接让利。本周东莞洋房成交均价为8234元/平方米，环比下降3.87%，洋房均价已连续三周持续下探，反映整体住宅房价下探压力较大。